Покупка недвижимости — ответственный шаг, и важно убедиться, что объект свободен от обременений, таких как арест или залог. В этой статье мы рассмотрим, как проверить недвижимость перед сделкой.
Содержание
Заказ выписки из ЕГРН
Основной способ проверки — получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержатся все сведения об объекте, включая ограничения и обременения.
- Официальный сайт Росреестра — можно заказать электронную выписку.
- МФЦ — личное обращение с паспортом и данными объекта.
- Госуслуги — если есть подтвержденная учетная запись.
Проверка через судебные реестры
Если недвижимость арестована по решению суда, информацию можно найти в следующих базах:
- Сайт ФССП (Федеральной службы судебных приставов) — проверьте наличие исполнительных производств.
- Реестр Единого федерального портала правовой информации — поиск судебных решений.
Проверка ипотеки и залога
Если недвижимость в залоге у банка, это отражается в ЕГРН. Дополнительно можно:
- Запросить справку в банке, если есть подозрения на неоформленный залог.
- Проверить реестр уведомлений о залоге движимого имущества (если речь идет о коммерческой недвижимости).
Визуальная проверка и общение с собственником
Перед сделкой полезно:
- Осмотреть объект — иногда на дверях можно увидеть notices о наложении ареста.
- Пообщаться с соседями — они могут знать о проблемах с недвижимостью.
- Запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие долгов (справки об отсутствии задолженности по ЖКХ, налогам).
Обращение к юристу или риелтору
Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, рекомендуется обратиться к специалисту:
| Юрист | Поможет проверить документы, подать запросы в госорганы и оценить риски. |
| Риелтор | Может иметь доступ к дополнительным базам данных и знать нюансы рынка. |
Заключение
Проверка недвижимости на арест и залог — обязательный этап перед покупкой. Используйте официальные источники, такие как ЕГРН и реестры ФССП, и при необходимости консультируйтесь с юристами. Это поможет избежать проблем в будущем.
